Строительная компания «СибМегаСити» зарегистрирована в 2012 году.

Первоначально компания была сформирована как технический заказчик и генеральный подрядчик. В настоящее время это динамично развивающаяся строительная компания, оказывающая профессиональные услуги технического заказчика, генерального подрядчика и генерального проектировщика. Офис компании расположен в городе Новосибирске проспект Дзержинского 1/3, в бизнес центре возле метро «Березовая роща».

Мы готовы сотрудничать со всеми Застройщиками и подключиться к объекту на любом этапе реализации проекта. Главная задача компании сопровождение застройщика по всему процессу градостроительной деятельности. Мы работаем в контакте с ведущими проектными и научно-исследовательскими организациями, специализированными подрядными строительными организациями. Наши собственные исследования и возможность реализации в производство новых идей позволили привлечь к работе в компании наиболее энергичных, перспективных представителей инженерного корпуса.

Зачем нужен Технический заказчик?

Во времена СССР на крупных предприятиях существовали Отделы капитального строительства (ОКСы) или Службы заказчика. Главная задача ОКСа - ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в установленные сроки. Специалистов ОКСа называли «кураторами» объекта. Основные функции таких отделов следующие: разработка планов капитального строительства, обеспечение строительства проектно-сметной документацией, финансирование, учет и отчетность в процессе строительства, освоение строительных площадок, контроль и технический надзор за строительством, приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Такие предприятия называли Заказчик-Застройщик. При переходе с плановой на рыночную экономику в России была изменена законодательная база в области Градостроительной деятельности. В Градостроительный кодекс РФ были внесены Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ. В этом документе определены функции технического заказчика и застройщика. «Заказчика» стали называть «техническим заказчиком».

В настоящее время «Технический заказчик» это исполнитель высокого уровня, способный управлять строительством любого объекта, партнер и помощник застройщика, а в некоторых случаях и его защитник от недобросовестных подрядчиков. Чаще всего Технический заказчик является партнером и представителем интересов застройщика-инвестора. При этом Договоры с контрагентами напрямую заключает инвестор.

ООО «СибМегаСити» готово взять на себя ответственность за управление любым инвестиционно-строительным проектом, и оказать следующие услуги:

  1. Разработку планов-графиков реализации инвестиционных проектов.
  2. Подготовку и проведение тендеров с оформлением необходимой тендерной документации.
  3. Контроль и сопровождение договоров с исполнителями.
  4. Контроль ценообразования и управление затратами.
  5. Общее руководство и организация взаимодействия всех участников проекта.
  6. Ведение документооборота и архивирование проектно-сметной, технологической и исполнительной документации.
  7. Представление интересов Застройщика на всех этапах градостроительной деятельности.

Технический заказчик на этапах инвестиционного проекта, как правило, выполняет следующие функции.

1 этап - «Бизнес-идея».

- технический и градостроительный аудит. Его принято называть Due Dilligence. Это комплекс работ, направленных на исследование объекта перед его приобретением. Объектом может являться как существующий объект недвижимости в виде сооружения, так и земельный участок, свободный от застройки. Самостоятельно разрабатывает такой документ и представляет застройщику.

- планирование инвестиционного проекта. Разрабатывает план-график реализации инвестиционного проекта с использованием специализированных программ. Готовит план финансирования проекта. Содействует в получении кредитов и займов.

- оформление прав собственности на недвижимое имущество, постановка на кадастровый учет, заключение договоров аренды, решение спорных вопросов и т.д.

- разработка архитектурно-градостроительной концепции с определением стоимости и сроков реализации проекта.

2 этап. Разработка градостроительной документации.

- сопровождение внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения;

- сопровождение разработки градостроительной концепции с учетом ограничений;

- сопровождение разработки и утверждения Проекта планировки территории;

- получение Градостроительного плана земельного участка.

3 этап. Проектно-сметная документация.

- сбор исходно-разрешительной документации;

- организация и сопровождение проектных работ;

- согласование проектной документации и прохождения экспертизы.

4 этап. Строительство.

- содействие выбора подрядчиков;

- получение разрешения на строительство;

- организация строительства;

- организация взаимодействия с Инспекцией государственного строительного надзора;

- организация строительного контроля;

- организация геодезического сопровождения строительства;

- получение заключения о соответствии построенного объекта и разрешения на ввод в эксплуатацию;

- постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Как правило, на крупных предприятиях, которые реализуют долгосрочные инвестиционно-строительные проекты, создается своя структура службы Технического заказчика. Но это не всегда удобно для инвестора, т.к. в этой службе должны работать специалисты разного профиля на разных этапах реализации проекта. Например, сбором исходно-разрешительной документации и получением разрешения на ввод объекта занимается отдельный специалист, но с разрывом по времени. В настоящее время, такие задачи все чаще передаются специализированным компаниям с функциями Технического заказчика на аутосорсинге.

Для инвестора важно еще на первом этапе выстроить партнерские и доверительные отношения с Техническим заказчиком для эффективного решения задач каждого этапа.

В компании разработан порядок работы технического заказчика.

Перезентация компании ООО "СибМегаСити", скачать.